Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in 6161 Natters – nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, in ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage mit herrlichem Bergblick und exzellenter Infrastruktur (Schule, Nahversorgung, Bus/Anbindung Brennerautobahn in unmittelbarer Nähe).
Grundstück & Freiflächen
- Großzügiges Grundstück ca. 830 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 318 m² verteilt auf 3 separate, flexible Wohneinheiten
- Im Erdgeschoß befindet sich ein Studio mit ca. 38 qm welches im Jahr 2025 komplett saniert wurde
- Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 135 qm große Wohnung (großteils noch zum Sanieren mit Veranda und Terrasse)
- Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere ca. 145 qm große Wohneinheit (großteils saniert)
- Keller Wohnhaus ca. 140 qm
- Keller Zubau gewerblich ca. 210 qm
- Die Wohnungen sind nicht betriebstechnisch notwendig → hochinteressant als stabile Einnahmequelle durch Vermietung (starke Nachfrage in Natters/Innsbruck-Umgebung)
Gewerbe & Mieteinnahmen
- Große Gewerbehalle / Nutzfläche ca. 342 m² – vielseitig einsetzbar (Lager, Werkstatt, Produktion, Atelier, Showroom etc.)
- Zusätzliche gewerbliche Fläche im Kellergeschoß mit solventem Mieter (aktuell € 2.000,- netto zzgl. BK, befristet bis März 2028) → bereits gesicherte, langfristige Mieteinnahmen
Moderne Investitionen & Highlights (Auswahl)
- 2025: Komplette Sanierung der Keller-Gewerbefläche + Kaminsanierung
- 2025: Vollständige Renovierung des Studios im Erdgeschoß sowie der Waschküche
- 2023: Dachterrasse neu begrünt + hochwertige Terrassenplatten verlegt
- 2022: Leistungsstarke PV-Anlage 16 kWp installiert (hoher Eigenverbrauch, Einspeisevergütung, massive Stromkostenersparnis)
- 2022: Steinbeete vorm Haus neu eingefasst
- 2017: Edles Eichenparkett (Schlossdiele) im Dachgeschoß, zwei große Dachfenster im offenen Wohnzimmer, stilvoller Kaminofen Haas & Sohn
- 2020: Zwei elektrische Garagentore neu eingebaut
Im Kaufpreis enthalten / bereitgestellt
- Bereits lagernde Fenster für den Einbau im 1. Stock
- Ca. 120 m² hochwertiger heller Eichenparkett (Schlossdiele, noch verpackt) – perfekt für die schnelle Fertigstellung
Offene Punkte (transparent)
- Gastherme: Adaption mit Vaillant-Bausatz notwendig (Leitungen vorhanden) – geschätzte Kosten € 10.000–12.000
- Stromleitungen im 1. und 2. Stock: Erneuerung empfohlen (überschaubarer Aufwand)
Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität (Wohnen + Gewerbe + optionale Trennung), laufende Mieteinnahmen, moderne Sanierungen (2022–2025), Energieeffizienz durch PV und enormes Potenzial in einer der beliebtesten Vorortgemeinden von Innsbruck: Natters – sonnig, grün, ruhig und doch zentral gelegen.
Ideal für Investoren (Rendite durch Vermietung & Gewerbe), Selbstnutzer mit Home-Office/Gewerbebedarf, Familien oder Kapitalanleger, die eine substanzstarke Liegenschaft mit Wertsteigerungsperspektive suchen.
